年关降至，好评与差评的很多朋友，亲人，粉丝们，还深陷在交付维权的战争中。
“我为啥花了小一千万，买这罪受”
一位化身维权斗士的某博主朋友，深夜在朋友圈发了这条状态，看着有些心疼。
正为北京市民这水深火热的购房环境，揪心到熬夜的评论君。
收到一位老朋友邓总的微信消息：
“你看没看南京商品房全装修新政，这次牛掰大了”
邓总是一位地产老兵，大本营在南京。
随即他发来了一份南京建委，房管局和物价局联合发文资料。
以下为政策全文：
左右滑动可看完整版《通知》
浏览全文花了三分钟，期间我连喊了6个“卧槽”。在2017年，在北京这一波维权潮之前，评论君就预测过，非交付标准样板间会成为巨大的维权隐患。
当时还立下flag，呼吁交付版样板房出现在北京市场。
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而南京，这次很显然又走在北京前面。
01
交付新政解读
关于南京新政，列一下核心要点：
一、全装修商品房必须建设交付标准样板间
样板房，装修标准的公示期必须维持在交付后三个月以上。
在南京，“看房范冰冰，交房罗玉凤”这样货不对版的时代要消失了。
购房者看准了样板房，买下期房。等到交付拿到新房，和公示出来的交付标准样板房一对比，哪里不不同怼哪里。
这让玩样板房猫腻无处遁行。
二、非交付标准的必须在现场明示，并且在合同中体现。
这一条一向是强条，但作为购房者，确实要对非标样板房和合同细则多些耐心和细心，才能做到心里有数。
三、全装修商品房的装修部分，需要与房屋工程同步设计建设和监管。
交付前只能一次装修，不得以二次装修变相加价，若设计有更改，需要征得业主同意。
这一条作为前两条的补充，很是到位。过去开发商花大钱豪装样板间北京购房新政，为购房者造Dream house，交付时刻，买家梦碎一地，正是装修缺乏监管和验收。
如今南京建委把装修抬高到与主体工程同一级别，进行验收，再加上交付标准样板房的公示约束。
保障买期房“所见即所得”的愿望。
四、全装修申请备案价格时北京购房新政，毛坯和装修分别备案，装修价格需要专业评审部门测算评估，方可申报。
把最后一个漏洞被堵死了。南京未来全装修商品房不会再出现买了号称5000/㎡的精装修，到手不如自家1000/㎡的房子。
看完南京如此利好购房者的规定，评论君流下了羡慕的泪水。
不夸张的说，在国人住上好房子的道路上，我们国家又向前迈了一步。
02
消灭毛坯房，刻不容缓
高水准的全装修交付，一定是永恒的趋势。
大众对毛坯房交付似乎司空见惯，但毛坯房本身就是过渡产物，本不该出现。
1980年以来，房改启动，政府大力推广住房商品化，无奈民众囊中普遍羞涩。
毛坯交付，成了当时最实惠的折中方案。
全国重点城市新房全装修比例
谁都知道，毛坯交付造成的资源浪费和建筑垃圾，以及装修噪音，都比全装修交付成倍增加。
但当时大家买不起全装修嘛。低价，是毛坯交付唯一的优势。
而如今的房价构成，装修占比越来越小。价格因素不再是毛坯交付的优势。
03
全装修的大趋势
20014年，江苏省政府最先发布了商品住宅升级的政策，随后，地产大省们紧跟脚步，包括北京、上海、浙江、海南等都陆续出台政策。
政策导向为淘汰毛坯房，鼓励全装修。而南京这次对于全装修的房子监管文件，又为市场规范化打了个样。
不只是南京，西安最近也流出一份新建住宅100%实现精装交付的实施方案，评论君向相关部门求证了一下，现在还在草拟阶段，可能会在合适的时间公布。
业内流传，未正式发布
作为过渡产物，本早该消失的毛坯交付模式，不仅在市场盛行，还受到很多购房者的青睐，原因是装修缺乏行政监管。
04
“精装修”到底是精致可靠，还是精打细算？
我们从没见过老旧商品房塌掉，但三天两头听说，刚交付的精装房漏水，掉漆，开裂。
为什么建筑队不敢在承重墙和浇楼板的水泥标号上糊弄，而敢把劣质地板铺在你的精装交付的房子里？
原因是监管的力度和主体不够分量。
对于房屋主体质量，有监理，钢筋送检，政府部门验收把关。出了事故，是要包吃包住赠送银手铐的。
而装修的质量好赖，全凭开发商的良心以及业主横幅拉的够不够长。
更有意思的是，对于精装修的含义，业主解读成“精致可靠”的装修，而开发商却总是理解成“精打细算”的装修。
精装修的“精”的标准，因为缺乏政府部门的监管和验收章程，一直都是开发商的利润收割机。
而这次南京的新政，核心正是加强了政府对全装修交付的监管。
05
也许这是最接近现房销售的利好政策
作为购房者，最期待的“所见即所得”，一直都是现房销售才有的优势。
但我们分析过现房销售政策，在现阶段并不具备推出的条件。而此次南京的政策，能让你感受到和买到现房类似的幸福感。
购买期房的购房者，可以在交付标准的样板房里，感受自己新家的样子。
加上毛坯和装修的价格分开备案，装修价格还有第三方成本核算，购房者查一下公示的装修备案价，就基本对装修品质有数。
最后，再次呼吁，南京杭州的装修监管都到位了，北京市场何时能跟上？
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