前言
1、参考价不调整
2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考
3、即日起执行
问了一圈银行的朋友跟按揭员，虽没有发文，但已基本已可以确认！作为国内唯一一个还有指导价贷款的城市，深圳今年终于走出重大一步。
不知不觉，深圳推出二手房参考价已经两年过去，了解深圳楼市的朋友自然明白，参考价对深圳二手房市场的冲击力之大。
根据乐有家研究中心统计的近5年二手住宅成交量数据显示，自2021年2.8新政以来，深圳二手房成交量已经连续两年腰斩，2022年更是创下深圳有二手房交易记录以来最低点。
对比最低、最高数据，仅为2008年的50%、2009年的13.4%二手房贷款，这已经不是腰斩了，而是彻彻底的脚跟斩了。
分月份来看，深圳2022年二手住宅单月成交量从未超过2500套，单月成交量最高发生在2022年5月份，达到2318套；而成交量最低的2022年2月份单月成交仅为872套。
二手房指导价出台2年，深圳约有40%左右房源以低于指导价成交，超8成房源接近参考价成交。
多城取消参考价！深圳成最后“孤岛”
当然不止深圳，全国各地均出台了各自的二手房参考价政策，不过他们似乎走出了与深圳不一样的结局。
据统计，深圳作为全国首个推行二手房参考价的城市以来，全国共有15个城市发布二手房参考价，其中不乏上海、北京、广州、西安、东莞等高房价城市。
众所周知，二手房参考价即是通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控，最直观的表现就是楼市成交规模的锐减，价格的应声下跌，业主很难以更高的价格出售手上的二手房。
很明显，二手房参考价政策中反对声最大的不会是购房者，而是广大二手房业主。
在过去一年里，除深圳以外，其他城市要么官宣取消参考价，要么参考价“名存实亡”，甚至有些城市从始至终连实施细则都未出台。
本次对于指导价的调整之后，今年深圳楼市的走向越发清晰。
1、二手房楼市将会被彻底激活。因为指导价已不是唯一判断标准了，取而代之的是真实的成交价和评估价。
2、二手房的金融属性将重新回归二手房贷款，预期也将慢慢恢复。二手房才是代表真实的情况，二手房的流通性一旦被激活，预期也会跟着上涨。
3、对于次新盘/网红盘，是一个非常大的利好。因为这里面的成交价跟指导价存在巨大的价差。比如成交价1000万，指导价可能只有800万。也就意味着你3成的首付，至少要多掏140万。
4、对于老破小、毫无特点的楼盘，影响不大。因为成交价已经接近指导价了，孰低原则是利好，但整体影响不大。
还在观望？现在可以跑步了。
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