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我们可以居住的房屋里面有很多种类，有住宅性质的、商业性质的，您分得清每种产品的特性以及是否适合自己吗？今天我们来说一说适合过渡期间居住或者投资的产品—70年性质的小公寓！
为什么选择70年小公寓？
1、公寓面积虽然较小，但是比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。总价相对于住宅较低一些，适合过渡期间居住。
2、公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。餐厅卧室、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、公寓一般周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。吃喝玩乐一应俱全。
4、升值空间与涨幅和正常住宅一致，后期好出手。
合肥房地产市场上还有些40年商业性质的小公寓，他们又有哪些不同的地方吗？
公寓一般按时间产权主要可以分为两种，一种是70年产权的住宅公寓，等同于小面积的住宅；而另一种是40年产权的公寓，也就是商业公寓。别看他们表面上只是产权时间不同，其实他们差别可大了！
1、土地年限的区别。40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权有70年。物业性质来看，40年产权一般为商业用地；70年产权为住宅用地。所以合肥房地产市场70年性质的公寓是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，我们所说的70年和40年是政府出让土地的年限，也就是房子是购房者的公寓是什么性质的房，土地是国家的。
2、是否可以落户。40年产权的公寓由于不是严格意义上的住宅，因此作为商业用房并不能落户。除非政府有特别的规定，否则一般是无法按照房屋所在地的划片学区入学的。
而70年产权公寓在满足上户条件时是可以上户口的，也就是为了小孩上户读书，所以无需担心入学问题。
3、生活居住成本。70年产权公寓的水电气费都是民用的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，商业公寓的水电气基本上都是商用的，大部分的公寓还不通气，只通水电，相对于民用水电要高一些，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本上住宅性质的公寓是有优势的。
4、首付贷款。二者的银行按揭贷款首付比例不同，70年产权公寓首付享受住宅相关政策，而40年产权公寓首付需50%起。
从贷款方式及年限来看，70年产权的可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
5、限购政策。70年产权公寓在合肥也是限购的，而且贷款政策也是按照正常住宅执行，二套房首付4成或6成，三套房直接拒贷；商业公寓是不限购、不限贷的，不限贷就是只要有钱，只要符合贷款条件，想买多少套就买多少套，都可以首付五成，这方面商业公寓是有优势的。
6、拆迁赔率：若干年后，两种公寓要是拆迁，70年的小公寓是按住宅1:1赔，40年商业性质的则是按照1:3的高赔率。
总结一下，两种性质的公寓各有千秋，还是要看大家买房的需求，若是追求升值空间、学区、落户等硬性条件，那70年的小公寓一定是首选的！
那么合肥目前有哪些在售的40年产权和70年产权的高品质项目呢？
一、40年商住小公寓
合肥目前在售的公寓大多都为40年产权，小编带您看一下性价比高的小公寓
1. 利港银河之光，位于瑶海区长江东大街与花冲路交口西南角，离地铁2号线东七里站非常近，步行几分钟就可以到。旁边就是花冲公园，居住舒适度比较高。小区离瑶海万达、淮河路步行街等都比较近，购物逛街非常方便。在售的平层和挑高的小公寓都有，均价9000多，首付十几万也能买得到。性价比非常高！
2. 唯美创想城，位于合肥市包河区花园大道与河南路交口东南角，挑高公寓，项目与地铁5号线花园大道站走路只需几分钟即可到达。而且唯美创想城可贵之处是：通燃气、带学位，被限购的网友或者首付预算不够买住宅的，可以考虑这个项目。
在售4.4米精装挑高公寓，46-68平米，均价13000左右，首付二三十万能买到。这个项目同样适合投资，可以包租，每个月租金最低2300，投资的网友买这种项目要省心一些。
3. 保利海上五月花，项目位于滨湖的核心，嘉陵江路与庐州大道交口西北侧，滨湖融创茂对面，商业繁华，也有地铁一号线在附近，精装修湖景房，目前在售户型建筑面积为42-91，均价为11000左右。而且明年的九月就交付了。基于入住或者想缩短投资空白期的网友可以来看看这个项目，出租容易。
还有更多的挑高、平层性价比高的小公寓在各个区域，如果您感兴趣可以联系我们给你们详细介绍适合您的项目。
二、70年住宅性质小公寓
相比较起40年产权的公寓，目前合肥在售的70年产权公寓就显得比较稀有了。新盘在售不过三四家，地段好的就更少了，小编给您盘点以下几个项目：
1、金大地悦澜公馆，项目位于蜀山区井岗路与枫林路交口，小区大门向南900米就是地铁2号线振兴路站，旁边也有多路公交车经过，交通十分便利。而且周边环境比较好，南边是大蜀山，旁边有四季花海公园，居住非常舒适。
精装修拎包入住，装修标准也比较高，有样板房可以看到。面积现在只有50多到60多平的了，均价约17000左右，高层独立厨卫，学区是蜀山区乐农小学、蜀山中学。而且明年年底就交付了。感兴趣的小伙伴可以来项目看看，房源所剩不多！
2、奥园城央壹品：位置是在主城区蜀山区黄山路与金寨路交叉口，有绝对的优势，旁边交通、商业配套完全成熟。附近的学区有69中小学、50中等，45-83平米精装修交付，预计本周会首开，价格在19000左右，价值决定价格，首付三十多万能买到小户型，有样板间可以参观。光是学区和地段、这个项目就很值得一看。
3、世纪中心：位置是在老城区北一环与蒙城路交叉口，地铁5号线无缝对接的，学区是双岗小学和47中，明年年底就交付。47-82平米都有，价格区间在15000-18000，楼下就有自带的商业，附近的商业也已经成熟。可以公积金贷款的。
4、水安盛世桃园公寓是什么性质的房，位于经开区的大学城跟中环城商业区，距离地铁3号线丹霞路非常近，乘坐地铁即可通往老城区。主要在售户型建筑面积40-82㎡，均价约1.2万元/㎡。项目周围生活配套非常成熟，可以满足日常的吃喝玩乐等基本需求。另外小区采用双层隔音玻璃，隔音效果非常好，不必担心商圈的吵闹。
除去这几个项目，合肥如果想买70年住宅性质的公寓，只能买二手房了。但是二手房也会遇见一些问题，比如装修风格、房屋折旧、房屋质量未知、价格已经上涨等等。所以在中国人传统观念中，还是首选新房。可以抓紧时间看看这几个项目中感兴趣的，房源越来越少。
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