导语：
收房产税，首先要解决的是房子值多少钱的问题。解决了房屋价格问题后，第二个问题是，是全额征收，还是有免征面积，还是首套免税。按照面积免征也是不合理，税负主要落在小县城和农村。现在人均住房面积才45平米，设个人均60平免征面积，一个城市恐怕也就万把户达到交税标准，房产税根本收不上来多少钱。如果全额征收，不考虑免征，按照现在的房价，恐怕没有多少家庭能承受房产税。
针对房产税这个和每个人切身相关的税，笔者谈谈自己的看法。
收房产税，首先要解决的是房子值多少钱的问题。有人说这不是废话，按照房子所在片区最近的平均成交价不就行了？多数人只注意到城市里房子基本每天都有买卖，而在小县城里，特别是老城区，很多片区几年都不交易一套房子，更何况广大农村的房子，根本没有交易，交易价格从何而来？对这种没有交易的片区，就需要评估个价格，为了把房价弄清楚，估计得像美国一样，养活一大批房产评估师。无形中增加税收成本。
解决了房屋价格问题后，第二个问题是，是全额征收，还是有免征面积，还是首套免税。如果首套免税，涉及到公平问题房地产税怎么征收标准，有人就一套房子，180平米，有人两套70平米的小房子，住180平米房子的人按照规则不用交税，显然不公平。如果按照面积免征呢，大城市的房子普遍小，但是价格昂贵，而小城市很多人住便宜的大房子，特别是农村，人均住房面积恐怕上80平。按照面积免征也是不合理，税负主要落在小县城和农村。而且免征面积设置多大？现在人均住房面积才45平米房地产税怎么征收标准，设个人均60平免征面积，一个城市恐怕也就万把户达到交税标准，房产税根本收不上来多少钱。如果全额征收，不考虑免征，按照现在的房价，恐怕没有多少家庭能承受房产税。
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