回龙观、天通苑将不再“折叠”。
撰文/ 廖凯
编辑/ 缪凌云
2016年，一首《感觉身体被掏空》唱出了北京人为生活奔波的心声，一段“起来征战北五环，我家住在回龙观”的歌词，把回龙观推上了前台。
回龙观位于北京市昌平区南部，邻近海淀，与天通苑一带相连后，组成了北京超级社区，被戏称为“回天区”。
整个区域涵盖有回龙观镇、霍营街道、东小口、天通苑南和天通苑北，被北五环、北六环、京承高速、京藏高速四条主干线环绕，常住人口约86.3万，接近于东城区人口。
与东城区以老北京人为主相比，回天区素有“北漂圣地”之称，居住着新世纪最早一批来北京打拼的人士，也源源不断地接纳着新来北京的年轻人，以分散在周边区域的上班族，码农、小白领居多。
01
北漂圣地
1998年秋天，回天区域拉开了北京经济适用房大规模开发的序幕，也打造了亚洲最大社区天通苑小区，每天几十万人上下班，人潮汹涌。
由于地理位置优越，毗邻中关村科学城、望京、亚运村等地方北京天通苑小区有多少人口?，以及租住成本低，这里汇聚了在中关村、望京、亚运村、CBD、三元桥等区域工作的上班族，占据区域80%人口，被称为北京“睡城”、“堵城”。
通往北京各个区域上班路上，回龙观有地铁13号线和地铁8号线，连接着昌平线和地铁5号线；天通苑有贯穿南北的地铁5号线。
还有正在修建的地铁17号线，预计2020年底通车，在回天区域往北处，地铁31号线正在规划中，将连接未来科技城。
快捷的轨道交通，是很多上班族首选。
但人口扎堆，每天几十万人出入上班，即便有着较为完善的地铁网，回天地区依旧占据了北京10个最挤地铁站中的7个。回天区域的早晚高峰也比全市平均早1个小时，没有3、5趟很难上车，“人挤上去，包还在外面”，并不是一个笑话。
每个清晨黑压压的人群像潮水一样褪去，晚上又同潮水一般涌回，在折叠城市里，陌生的人们互相拥挤。
公共交通拥挤、道路交通同样拥堵，区域内的断头路，进城主干道，都有待打通改善。
02
逃离“回天区”
社科院统计数据显示，回天区域常住人口与东城区相差不大，但在各项公共配套设施上差距巨大。正因如此，搬出“回天区域”也被一些北漂人士视为成功起点。
东城区有135所学校，“回天区”总共只有18所小学、8所初中、2所高中北京天通苑小区有多少人口?，加起来不到30所。在教育机构质量上，北京市市重点中学top50，东城区占据10所，回天区域0所，市重点高中，东城区共有12所，回天区域仅有1所。
教育机构无论是数量还是质量，双方差距都很巨大。
医疗方面，东城区有65个医疗机构，“回天区”只有6所三级医院和30多个卫生服务站。其中东城区有10所三甲医院，而回天区域仅有积水潭医院、回龙观院区两所三甲医院，医疗机构质量差距也很明显。
体育配套上，东城区有多功能体育场馆83个，整个“回天区”竟没有一个大型体育场馆。
教育、医疗配套差距明显，近年来新建的华联回龙观购物中心、庄胜奥特莱斯、龙德广场、万优汇等商业配套，也只能堪堪满足逾80万人的购物需求。
更重要的是，同在北京，回天区域供水和内涝疏通问题一直不容乐观。2018年8月27日，就有华龙苑小区居民反映，小区饮用水是地下水，水质浑浊不堪，还带有沙子，无法饮用。
究其原因，该小区是使用自备井供水的小区，由于设备老化，水龙头流出来的水常年发黄，像华龙苑南里小区这样的自供水小区，在回天区域大概占了三分之一左右。
2018年11月，华龙苑南里小区的供水问题终于得到解决，根据政府计划，会陆续解决区域其它小区供水问题。
03
不再“折叠”
从经济适用房区域演变而来的回天区，各项居住条件都有待改善。
可喜的是，变化正在发生。
北京市政府计划在2018-2020年这三年时间投入200亿元，对交通、医疗、教育等公共基础设施配套进行全面升级。“回天区”潜在投资和居住价值有望得到大幅提升，有人说“买到就是赚到”。
针对最令人头疼的孩子教育问题。三年时间，回天区域将新增26个教育项目，其中幼儿园18个、小学3个、中学2个、九年一贯制学校2个、十二年一贯制学校1个。
回天区域的10多所学校还与城区名校结对交流，提升教育品质。天通苑小学与中关村第二小学就签署了为期3年的“手拉手”合作项目协议，促进两校师生交流。
中关村第二小学是北京市所属重点小学，海淀区名校，学生乐团在北京独树一帜。
道路问题上，回天区域将打造“一横一纵、五通五畅”的道路系统。
未来会将北清路和安立路快速化改造，定泗路、北苑东路等骨干路网完善，北郊农场桥、林萃路等“堵点断点”疏通，可以将回龙观和天通苑相距五公里半小时路程，缩短至约10分钟。
回龙观至上地还将修建国内首条自行车专用车道，全长约6.5公里，预计今年5月底通行。
居住在回龙观，去上地软件园的上班族们，又多了一个出行选择，以后可以悠闲骑着自行车，三五结伴而行，来往两地，通勤健身两不误。
至于公共交通，潮汐式公交专用道、公交港湾建设、公交专用路等规划也正在路上。对于10个最挤轨道站，7个在回龙观天通苑的现状，回天区域将在轨道拥堵严重站点增加进出站口和提升安检效率。
面对近百万人口医疗健康问题，截止2020年，“回天区”计划打造一刻钟社区卫生服务圈，医院也将扩建升级。
积水潭医院回龙观院区二期扩建工程和清华长庚医院二期妇儿中心项目将于2020年开工。
截止目前，瑞旗家园社区卫生服务中心和天通苑北街道卫生服务中心用房已完成购置，中西医结合医院住院楼也已开工建设。
未来的回龙观天通苑卫生服务网络将更加健全，医疗服务水平也会提高。养老服务体方面，也将新建20个养老驿站，6个养老院。
在文体设施上，回天区域将在三年内新建6个文化体育项目，包括有天通苑地区综合文化中心、回龙观体育文化公园、太平郊野公园足球场、东小口森林公园足球场、天通中苑西区体育馆、天通苑南街道文化体育活动中心。
区域内还在新建霍营公园、东小口城市休闲公园，东小口城市休闲公园预计6月底完工开放。
在公共基础设施上，回天区域还有18个供排水及供电保障项目，解决区域内积水内涝、一下雨就看海的问题，对区域供电进行保障。
公共基础设施滞后带来的问题，在北京市政府三年计划完成后，将得到缓解。回天区域将变得更加舒适、安逸和宜居。
附：区域升级 楼市成交位于前列
从回天板块成交和关注数据来看，均位于北京各板块成交前列，兔博士统计，4月二手房回龙观成交329套、天通苑成交257套，分别位于北京各板块成交的第一位和第四位。
4月回龙观二手成交价46532元/㎡、新房54350元/㎡，天通苑二手成交价40620元/㎡、新房暂无，北京4月整体均价为62704元/㎡。
回天区域主要是存量市场，新房不多，从房天下了解到，新房也主要是集中在回龙观板块，风云地产界统计了新房在售楼盘，供大家置业参考。
整体来看，回天板块位置优越，使得社区整体居住密度扩大，人口扎堆。带来了诸如交通拥堵、医疗、教育等基础配套设施缺乏问题，北京市政府的3年计划会让该区域得到一定缓解，至于未来效果如何，还有待2020年后检验。
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