近日，记者走访市区多家银行发现，自今年4月1日清远市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限以来，清远房贷利率市场进一步松动，首套住房商贷利率最低可执行5年期以上LPR-60基点，即最低利率3.7%，符合条件的首付最低2成。
今年以来，随着清远房地产市场调控和金融政策逐渐宽松，市场预期逐步恢复，楼市回暖趋势明显。清远市统计局数据显示，一季度全市商品房销售面积138.37万平方米，同比增长21.5%；实现销售额89.35亿元，同比增长25.3%。
△今年以来，清远楼市回暖趋势明显。
首套房贷利率已进入“3时代”
去年以来，清远市密集出台政策，先后降低房贷利率和首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，支持合理住房需求。其中，2022年10月1日至2022年12月31日，清远阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%，创历史新低。
进入2023年，阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限政策到期后，各银行的房贷利率有所上浮。今年3月31日，清远有关部门宣布现在房贷利率，自2023年4月1日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
新政实施一个月，清远的房贷利率市场如何呢？记者走访发现，目前，清远已有银行实行首套住房商贷利率最低可执行5年期以上LPR-60基点的政策，最低利率3.7%。这是去年10月份以来第二次调至3.7%。
有楼盘相关负责人介绍
目前，四家合作银行的首套房贷款利率均可申请到最低3.7%。除了首次购房的家庭外，有1次购房贷款记录或有1套住房、原购房贷款已结清的居民家庭，第二次购房改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，也可享受政策红利。不过，个别银行在申请最低3.7%利率时，要求户型面积在144平方米以下。二套房则基本维持4.9%利率。
从数据资料来看，去年5月中旬，清远市区各大银行的房贷利率，首套集中在4.65%-4.95%之间，二套在5.05%-5.25%之间。
公积金利率在去年也进行了调整。根据清远市住房公积金管理中心发布的《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，将5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。
业内人士表示
目前，清远首套房贷利率已经处于十年来的利率水平较低点。随着房贷利率和公积金贷款利率的进一步下调，有望更好地支持刚需性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，下调的贷款利率无疑是等于省了一大笔钱，减轻了支持压力，对于家庭资产规划也可以更加优化。
利率下调或促房地产市场回暖
“今年3月份，销售中心的人气回暖比较明显。每个同事都很忙，有的还创下了个人最好的销售成绩。”清城区一楼盘的销售人员介绍，在房价和贷款利率双双下调的情况下，拥有资源优势的户型更加好卖，“希望这次利率下调能促使更多观望的客户有所行动。”
记者走访市区多个楼盘了解到，今年以来，不少楼盘的访客和成交数量明显提升现在房贷利率，去年被压抑的部分刚需及改善型购房需求得以释放，楼市进入复苏通道。从网签数据来看，清远新房第一季度市场整体向好，规模扩大，环比量价齐涨。其中，商品住宅成交11175套，创下近一年来新高，环比涨33.0%，同比涨18.6%，成交均价6848元/平方米，环比涨2.6%，同比跌0.5%。
到了4月份，虽然量价环比均处于下跌状态，但商品房网签量在前四个月中排第二，仅次于3月份。根据清远市住建局网签数据显示，2023年4月全市商品房网签录得6965套，环比下跌8.7%，同比上涨11.6%；商品住宅网签2555套，环比下跌45.1%，同比上涨30.5%。
采写：许甜 何帆
摄影：刘淑芳
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