奥特莱斯商业业态，在中国，已经二十年了。
这二十年，也是中国商业模式发展迅猛，迭代更新最快的时代。
而金华的商业，也正是中国当代商业的缩影。尤其与民众生活最密切相关的零售业，每一个老金华的记忆中，它们就是最深刻的时代印记。
实体零售商业发展历史
从建国初始的计划经济时期的百货商店、供销社的零售1.0时代。
在当时，能够购买的商品极其有限，日用品、文具、玩具、布匹是当时商品的主流，贵重的商品，要去上海、杭州这样的大城市才能购买到，而像手表、自行车、缝纫机这老三样，都得凭票购买。笔者犹记得1985年的时候，看着父亲用一根扁担从杭州挑回来一台12寸的西湖黑白电视，那已经是家里了不得的大件商品了，四百元，是很多工薪阶层大半年的工资了。
九十年代末期，超级卖场、终端门店的蓬勃发展，零售业进入2.0时代。那个年代中洋、福泰隆的风光一时无两，而2006年沃尔玛浙江第一店在时代广场开业，更是彼时市井间最热门的话题。
（▲1999年第一百货长廊内景，傅樟绩摄）
那时候买衣服，金华大世界可谓霸主级的存在，“南有福泰隆北有大世界、逛街要逛西市街购物就上大世界”，大世界的地位从这句金华人曾经耳熟能详的广告词就可见一斑。
（▲2005年大世界门前，葛跃进摄）
大世界、恒大商场为代表的商场+服饰档位的集贸式服装零售模式延续至今。从前每天半夜，商场都有包车大巴赶往四季青，大小档口的老板们，在车里打个盹，后半夜就要起来精神抖擞地选货抢购，一大早赶回金华上货。创业、拼搏，是当时这些金华人的最大信念，日子也在这一天天中好起来，就如街上行人的衣服，色彩变得越来越灵动丰富，多彩悦目。
（▲2007年恒大百货门前，葛跃进摄）
随着城市的不断发展升级，传统商场开始更注重客户的体验感，重视购物环境的营造，大商场式零售与连锁品牌零售模式，让商业进入了3.0时代。金华一百、永盛、银泰新天地让西市街的真正意义上成为金华的城市核心商圈，万达更是撑起了金华新CBD的一片天。商场购物中心化，是商业3.0时代的核心标签，为消费者提供更丰富的一站式购物体验，同时根据各大商场的客群定位的不同，出现了中高端商业市场的差异化竞争。在金华人的认知里要买高端商品一定是去金华一百；中端消费群还是非常喜欢去逛银泰；对于金东区的老百姓，周末一家人就近选择去万达逛超市、遛娃、吃饭看电影变成了假日快乐时光。但随着这近十年金华商圈格局的定型，与一二线城市商圈相比，金华商业无论从空间颜值还是业态类型都落后很多。各商业体受到原有空间结构的影响，业态布局仍局限于一楼化妆、珠宝，二楼三楼女装，四楼男装、五楼运动品牌这种古板的布局模式，还是无可避免地以一贯的品牌组合模式为经营导向。这也导致了消费者在很多购物场所，体验度不强，无法更深层次地实现生活解决方案场景的需求。
随着互联网时代电商对实体商业的冲击，零售行业的发展从产品品类与消费者主流需求发生本质变化。因此，增强了各类体验场景、零售方式的智能化升级、与互联网的进一步结合、更能有效快速将信息传递于消费者的开放式业态的4.0时代就不可避免地到来了。街区商业的整体建筑处于对外开放状态，打破壁垒的空间的交互带来社交场景的融汇，多重纬度的开放式空间，能通过情景化的沉浸式体验，给与消费者前所未有的愉悦感。通透多样的消费场景让消费者能够放松的融入其中，自由的空间形态还能满足娱乐、文化、社交等多样性需求。在街区商业4.0时代金华是几线城市，金华万泰·奥特莱斯（一期）堪称顶流。园内民国国潮、浪漫欧式等高颜值建筑风格交相辉映，“公园式景观+情景式商业”模式，使得消费场景得以向“沉浸式体验”升级。通过一线品牌的引流，为特色街区带来独特消费场景，形成了良性循环的吸金模式——一期客流高峰期迎来超10万人次打卡，成为金华盛夏最为人声鼎沸之处。
在金华，各个商业时代的模式互融相辅，满足了各行各业的市民们的生活需求，金华市民的消费能级不断上涨：
但受到电商模式的冲击，传统线下门店，因为品类与线上产品的同质化，而且由于规模受限，商品成本一般比线上更高，使很多人觉得，去线下门店购物，往往难有新鲜感，而且性价比也不高。随着社交平台的丰富和新生代消费群体逐渐成为消费主力，人们不再满足于单一的购物体验，对商业环境的要求也越来越高。
由此，不断升级的需求也让新的业态呼之欲出了。以“城市客厅”为主要形态，采取“公园式景观十情景式购物”商业新模式，以人为本满足当代人购物、社交、度假、生活、娱乐、休闲、文化等全方位需求的商业，开启全新5.0商业模式。万泰奥莱模式在金华应呼而生：位于婺城新城区核心区的万泰二期引入奥莱商业模式，即将在6月揭开面纱，金华将迎来自己的奥特莱斯购物公园—万泰奥莱。
奥莱，全称「奥特莱斯」，是英文Outlets的中文直译，它集结了世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘，物美价廉，奥特莱斯的入驻也就意味着，在金华就可以平价享受高品质生活。
奥特莱斯起源自美国，发展于欧洲，在亚洲得到了精细化的运作，以服装、箱包、内衣、家纺为主要业态，是世界名品折扣店的集群地。奥莱于2004年进入中国，经过10年的发展，呈现出多元化的发展态势。
中国奥莱会会长陈亚波先生在其《中国式奥特莱斯的“折”学》中说到，随着中国新中产的消费升级，奥莱更是进入发展的黄金10年。奥特莱斯在中国发展壮大，是目前实体经济模式中有实力与线上电商抗衡的一股强大力量。
近三年中国奥莱的商业增速迅猛，2020年六大头部奥莱品牌55家店销售额突破800亿，中国奥莱发展迭代正在由综合业态式的模式向智慧奥莱新零售模式转变。
根据2020年奥特莱斯的销售业绩整体数据显示，2020年销售额突破10亿的奥莱项目就多达39家，总销售额超800亿元。根据不同业绩水平划分的6个销售额军团中，40亿+的奥莱2家，30亿+的奥莱3家，25亿+的奥莱6家，20亿+的奥莱6家，15亿+的奥莱10家，10亿+的奥莱12家。
陈会长大胆预测，借“十四五”的发展契机和未来奥莱的良好前景，到2025年中国奥特莱斯市场销售总份额有望达到9500亿。
现在中国27个省会一二线城市都已经布局奥莱，从发展趋势看，奥莱将成为每个城市的标配业态。未实现零突破的众多二三线城市未来将是奥莱重点发展的机会市场。
而奥莱对于“落户”的城市有着很高的要求，只有当一个城市的城市化进程和人口、经济规模达到相当水平，并且预期在未来有着良好的可持续发展前景，奥莱才会选择这个城市。
根据国务院批准的《浙江省城镇体系规划（2010-2020）》，新城区未来将与金华市区和金华市下辖的义乌城区共同形成浙中城市群核心区，成为浙江省第四大都市区。
金华中心城区属于组团式城市形态，周围有兰溪、义乌、东阳、永康等四个中心城市和一批小城市中心镇，自然形成一轴一环的“D”字型框架，按该框架落实空间结构，兰溪从西北部边缘化重新回到核心发展环内是促成金兰同城化的重要因素。
婺城新城区作为婺城区政府所在地，在十四五规划下提升能级，确立副城市中心的地位，并在金兰同城化中将以城西“桥头堡”姿态发挥带动作用。势必在金华未来的城市格局中举足轻重，发展空间巨大。
随着国内一二线城市奥莱项目逐渐饱和以及内需拉动消费意愿，头部品牌对奥莱的关注度升高，三四线城市奥莱的发展进入黄金窗口期。从数据来看，2020年，尽管受疫情影响，全国奥莱总销售业绩仍然突破1200亿，整体增幅6.7%，其中三线城市新增奥莱表现出色。
——佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯
万泰奥莱：家门口的大牌
折扣集结地
万泰奥特莱斯是万泰控股集团布局商业的里程碑之作，打造浙中首个20万方沉浸式奥特莱斯购物公园。项目先后被评为浙江省六个千亿投资项目、金华市2020年服务业重大项目、金华市2019 年赛拼创重点项目、2019-2020区重点项目。项目位于浙江省金华市婺城新城区核心，婺城区政府正对面。总建筑面积20万方。
万泰奥特莱斯购物公园分二期开发，一期奥莱生活中心6万方已于2020年7月开业。业态规划以儿童娱乐教培、特色餐饮、生活配套类业态为主，其中倍受亲子家庭欢迎的儿童海洋公园、少儿图书馆、肯德基、nike kids、 adidas kids、爱婴室、潮童星、飞扬拉丁、毛毳舞蹈等儿童业态；针对高端人群的火豹真枪馆、日本川崎摩托车旗舰店，解决周边居民生活必须的物美超市、星巴克、以及盛武肥牛、酱小七、景和园、隔壁妈妈、王阿盖、北疆饭店等各类名品餐饮店，以及天艺影城、佳合齿科、万娱天空、天空运动城、音聚会KTV、摩儿大狂欢等生活配套业态，极大地提高了婺城新区老百姓的休闲生活水平。
二期奥莱精品中心5万方预计将在2022年第二季度开业，规划国际名品馆、潮流运动馆、时尚淑女馆、绅士男装馆四大区域130个服饰品牌，拟引进40%的名品店是首次进入金华市场。PRADA、GUCCI、BURBERRY、COACH、MK、ARMANI JEANS、CALVIN KLEIN JEANS、EZIOUOMO、CNC、ferre、FANSNADI、HARDY HARDY 、Samsonite、GAP、Champion、NIKE、Adidas、SKECHERS、李宁、ANTA、特步、鸿星尔克、Marisfrolg、YINER、FEIZI、OVV、ONLY、VERO MODA、PEACEBIRD、EIFINI、MOFAN、IVENI、三彩、乐町、INXX、GXG、JACK&JONES、SELECTED、ST&SAT、YOUNGOR、ROMON、JODOLL、POLOSPORT等作为一二线城市奥莱的常驻品牌，此次万泰也将这些品牌引入金华奥莱，作为金华人自己的大牌集合地，金华市民在家门口就能买到高品质低折扣的好产品。
万泰独家打造的欧洲小镇式奥莱主题公园将自然元素场景化、空间体验艺术化，从空间、运营、品牌等多维度营造舒适、有趣的购物环境，园内罗马、托斯卡纳、地中海等纯正欧式建筑交相辉映，仿佛置身于浓浓的异域风情中，随手一拍就可原片直出，轻松尽享拍照逛街两不误的沉浸购物乐趣。穿过凯旋门映入眼帘的便是浪漫的圣彼得喷泉广场，堂皇的罗马柱和地上的12星座图标等各式欧洲风格的镶嵌装饰，让购物疲惫的你能够徜徉在风景中驻足休憩，每一帧都像活在电影里；仿佛只需一件典雅复古的裙子，你就能收获奥黛丽赫本的爱情。
在圣彼得中央广场周围，奥莱精品购物区有130+品牌入驻金华是几线城市，绝对是购物天堂了！你可以在B2-B3区一楼国际名品馆，选购到来自世界各地的最正宗的男女服饰品牌，而品牌的折扣力度，就连爸爸也会爱上逛街！各大奢侈品牌PRADA、GUCCI、BURBERRY等，是属于精致女孩的快乐；轻奢品牌COACH、CNC、ferre、EZIOUOMO、菲偲楠得、HARDY HARDY等，是属于潮男潮女的快乐；如果你是运动达人，那么必定要去C区和B5潮流运动馆了，Nike、Adidas、斯凯奇、乐卡克、GAP、李宁、特步、安踏、鸿星尔克等等超多选择，款式都是最近的；如果你是带小朋友来游乐，这个遛娃圣地你绝对不会来错，摩儿大狂欢、海立方海洋公园，拖家带口也能轻松游玩，解放双手，从此开始。
不管是家庭聚餐，还是闺蜜聚会，这里都是适合打卡一整天的好地方，逛吃逛吃一整天都不是问题。这里的美食店也是目不暇接，各路小吃、餐厅应有尽有，星巴克、KFC、盛武肥牛、酱小七、王阿盖……满足你所有味蕾需求。
黄昏时刻，天空变得美轮美奂，饱餐一顿后，在湛蓝的星空下，和身边人漫步中心广场，吹吹夏日的晚风，伴随着悠扬的音乐，满载而归，这样的夜晚，充实幸福又美好。
万泰奥莱的到来，意味着金华市民家门口就有了平价的大品牌折扣集合地，它必将成为金华城市的商业新名片，成为浙中地区的购物天堂新地标。
*部分图片来源于网络
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