根据国家统计局发布的最新数据，1—10月份房价上涨，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。前个月房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。
另外，1-10月，商品房销售面积同比下降22.3%，住宅销售面积下降25.5%。销售面积的下降也导致销售额同步下降26.1%，住宅销售额下降28.2%。
这么多数据都在下降，那么难道就没有数据增长吗？答案是有的。10月末，商品房待售面积同比增长了9.0%。其中住宅的待售面积增长了16.6%。
这些数据有力的说明当下购房者的观望情绪依然在增加，并没有随着楼市调控的放松而有所好转。购房者不敢买房或者不愿意买房，开发商资金无法回笼，另外又借不到资金，最终纷纷出现债务违约的问题。
比如，进入11月依赖，已经先后有金科、旭辉、中南建设三家千亿房企传出债务违约，没有资金的流入，大多数民营房企经营困难，甚至面临破产的风险。
数据显示，2022年前10个月，百强房企销售总额6.1万亿，同比大跌43.4房价上涨，缩量近一半，看样子今年的年终业绩铁定是完不成了。开发商作为房地产行业的重要参与者，如今高负债压顶，特别是三道红线和限制资金向房地产流入”遏制了开发商融资，导致他们活下去都成了问题。
调控楼市并不是消灭楼市，控制房价也并不是为了让房价下跌，只是为了让其稳定在一个合理区间。目的只有一个，都是为了让全国经济能有一个健康的发展环境。
所以，最近关于房地产的利好消息依然在增加，并且一个比一个重磅。比如11月8日，中国银行间市场交易商协会消息，央行支持房地产民营企业发债融资，预计释放资金2500亿，后续视情况进一步扩容。
随后过了一周左右的时间，11月15日，央行开展8500亿中期借贷便利（MLF）和1720亿逆回购操作，再加上11月已投放的3200亿贷款，本月累计向市场投放13420亿。
对此，有人说为了救楼市不断出“狠招”，看来是不把楼市激活不罢休了。那么2022年最后这段时间房价会迎来回暖吗？买房的机会到了吗？
对于楼市出台的众多利好消息，包括一系列的“狠招”，个人认为有两点是非常明确的。第一：当下全国的楼市数据表现确实非常差劲，成交量和成交额都没有恢复，库存积压严重，房价又一定的下行压力；其次，有不少利好政策更多的是利好购房端，比如保交楼，比如放松贷款条件；当然了开发商也要适当的扶一把，不然都倒了剩下的房子谁来盖？那些花了钱买了房子的业主该怎么办？
所以，有些自身资金链暂时出问题的房企可以救一救，购房者的信心也要加强一下。另外，对于未来房价的走势，其实央媒早在今年7月份就已经定调。在经济日报《买房还需看清大势》一文中谈及买房时建议三点：
1、我国房地产市场历经20余年飞速发展，已从过去的供不应求转变为如今的供需总体基本平衡；
2、对于买房我们一定要根据自身实际情况考虑，如果资金充足，对未来还款有计划，那么对于刚需或者有改善需求的购房者可以考虑；
3、当下形势买房的时候一定要选择品牌房企，确保交房，安全第一。
同时对于未来房价走势是这么说的：买房应该首选，人口净流入并且有良好产业发展基础与前景的城市。同时也提到，房地产已经不再适合投资炒作了。未来楼市将真正回归属于刚需的时代。
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