去年我们的房地产市场上演了一出高开低走的大戏，上半年的时候，各地楼市都在稳步地升温，市场成交量逐月增加，量价齐升，好一副欣欣向荣的样子，可到了下半年，这种楼市繁荣的景象就消失了，市场成交量又开始逐月下滑，量价齐跌，虽然全年商品房销售面积和销售额创造了一个历史新高，但全国平均房价涨幅仅仅只有2.8%，也创造了这些年来的涨幅新低，随着市场行情的持续低迷房价上涨，开发商的资金压力明显增加了不少，自去年下半年七八月份开始，就有品牌开发商因为资金问题，楼盘出现了停工的现象，而后来这种楼盘停工的现象却越来越多，一些够买期房的购房者，到了今年都还没有完全复工，交房时间显得遥遥无期！
过去大家买期房还是比较的平静的，毕竟期房阶段的价格相对来说便宜一点，只是等待交房的时间有些长，一般需要两三年的时间，可随着楼市降温房价不涨了，期房价格和现房价格没有什么区别，而且买得早的人买入价格甚至还高一些，这就导致有些前期高价买入的购房者找开发商讨要差价，可如今楼市销量不景气，开发商的资金压力越来越大，期房停工的现象增多，影响了越来越多的购房者，毕竟一套房可是花了一个家庭几十年的积蓄，金额高达几十万上百万，怎么算这都不是一笔小钱了，开发商不开工，而自己却要按时偿还房贷，于情于理这好像都不太合适，因此房价上涨，最近不少停工楼盘的业主都要求开发商尽快全面复工。
而这一话题也引出了关于商品房预售的事情，不少人都认为是不是应该要取消商品房预售了，这样市场上也就没有期房一说，购房者买房就可以一手交钱一手交货，不会出现像现在这么被动的情况。作为刚需们来说肯定是赞成这一观点的，毕竟在预售制的前提下，开发商的资金压力虽然小上很多，可对于购房者来说确实有一些风险在里面，有些楼盘交房后和之前开发商承诺的有差异，开发商也可能因为自身资金周转的问题出现停工烂尾的现象，这些对于购房者来说都是不利的。当然也有一些专家也赞成，但也有一些专家则不太建议现在取消！
最近专家陈恒撰文称，取消商品房预售制不宜操之过急。对于当下烂尾楼的交付问题，一旦取消预售制，会使得这部分问题被放大；在没有出台更合理的政策的前提下，盲目地取消预售制，只会导致房地产开发商“望而却步”；取消预售制，可能会导致房价加速上涨。
对于该专家的这个观点，虽然没有直接赞成取消商品房预售，但也把现在取消预售可能出现的一些风险说了出来，其实还是非常有道理的，毕竟商品房预售实行了这么多年，即便是要取消也不可能是现在，而且现在开发商本身资金就有很大的压力，如果直接取消商品房预售，势必开发商的资金压力只会更大，现在要做的就是要让停工的楼盘尽早的全面复工，之后在选择一个比较好的时机逐渐取消商品房预售，这样才是最为稳妥的一种解决方式。
另外商品房的预售也并不是不可取，只是在资金方面的管控上要更加的严格一点，这样也能从最大程度上的保证购房者的权益，比方说购房者贷款买房，只有等开发商顺利交房了之后才开始还房贷，而不是像现在这样，只要贷款下来了之后就要还房贷了，而房子却还没有交房，总的来说，取消商品房任重而道远，并不是嘴上一句取消就行了！
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