4月楼市数据出来了。
从全国二手房环比数据来看，除了个别城市在上升，94%的城市都在下滑。
从图表中我们可以看到，全国一线城市房价全军覆没，全线下跌。
具体来看：
广州
根据中原数据，4月份，广州二手房市场网签量10500套，环比3月份的12260套，下跌了14.4%。
从外围板块到中心板块，广州全市11个区均出现了下滑迹象，普遍跌幅在15%-30%左右。
市场热度除了集中在中心区域，如天河、海珠和白云，还有相对刚需的区域，如番禺、增城和从化。
库存方面，数据显示，4月末，广州全市库存量1180.9万㎡，去化周期17.8个月。其中番禺和南沙堪称库存量重灾区，目前的存量两年都卖不完。
针对去化周期长的南沙区放松限购、上调公积金贷款额度和创新开展一手房抵押过户，都是为了稳预期，刺激购房需求。
北京：
4月份的成交量，相比于3月份，出现了暴跌态势。
3月份，北京二手房成交量22192套，2月份也有15315套。
而4月份，成交量只有13928套，环比锐减8200套，下降幅度将近4成。
据中指研究院监测，五一期间，北京商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平，相比去年同期降幅超6成。
上海：
在2、3月份，上海楼市傲视全国，二手住宅成交量分别达到1.93万套和2.3万套。
到了4月份，整体成交量约1.7万套，环比3月下跌了近3成。
不过相比成交量，大家好像更关心挂牌量。
合肥：
今年合肥二手房热度在2、3月上涨后，4月大幅下降。诸葛找房数据显示5月仍在回落，整体趋势依旧处于下行。
合肥5月份二手房均价为21293元/㎡，同比4月持平。自2023年以来，合肥市二手房均价都在2.1万元/㎡左右。
数据显示，本周涨价房源222套，平均涨价2.93万；降价房源1121套上海二手房暴跌超50%，平均降价5.34万。降价房源远多于涨价房源。
全市涨价小区886个，降价小区1768个。其中，九区中仅包河与瑶海降价小区占比低于40%，其余均高达四成以上，甚至政务、滨湖、经开、新站降价小区达50%+。总之上海二手房暴跌超50%，目前合肥市区降价房源还是很多的。
如今大量降价的现象反映出目前二手房市场的低迷。当下市场明显处于供大于求的状态，再加上新盘上市与层出不穷的花式卖房活动，严重打击二手房市场。这种情况下，对房东降价出售、急于成交的心态就不难理解了。
分区域看
政务区
政务区涨价小区仅17个，降价小区56个，降价小区占比达52%，成交均价为3.5万/㎡。
近期太阳海岸花园为成交量最多的小区，最高均价在合肥融创壹号院，为59366元/㎡。
跌幅最大的五个小区是：凯旋门南区、天鹅湖MOMA、油库生活小区、天和园、明珠创世纪花园。其中，凯旋门南区的跌幅已近5%。
滨湖新区
滨湖新区涨价小区47个，降价小区134个，降价小区占比53%，成交均价为2.5万/㎡。
蓝鼎观湖苑为近期成交量最多的小区，最高均价在滨湖双玺，为67254元/㎡。
跌幅最大的五个小区是：滨湖向上城、滨湖菊园、海伦国际、东方汇翡丽公馆、紫云赋。
高新区
高新区涨价小区36个，降价小区69个，成交均价为2.3万/㎡。
保利香槟国际为近期成交量最多的小区，最高均价在旭辉胡山源著，为36718元/㎡。
跌幅最大的五个小区是：阳光花园联发小区、阳光花园、城改蜀湖湾、宽越小区、玉兰西新村。
经开区
经开区涨价小区50个，降价小区110个，降价小区占比53%，成交均价为2.1万/㎡。
世茂翡翠首府是近期成交量最多的小区，最高均价在绿城玫瑰园，为43312元/㎡。
跌幅最大的五个小区是：天门湖新界、金星翡翠湖SOHO城、国轩名门、百乐门悦府、中环城国际公寓。
庐阳区庐阳区涨价小区193个，降价小区564个，成交均价为2.2万/㎡。
中铁国际城广园为近期成交量最多的小区，最高均价在人民巷18号，为61260元/㎡。
跌幅最大的五个小区是：人民巷37号、美菱大道536号、亳州路小学住宅楼、长三小宿舍、安庆路97号。
蜀山区
蜀山区涨价小区144个，降价小区287个，成交均价为2万/㎡。
中海原山为近期成交量最多的小区，最高均价在安居苑西村，为41996元/㎡。
跌幅最大的五个小区是：朝阳小区、CBC拓基广场国际公寓、省胸科医院宿舍、法院宿舍、渭河路14号。五个小区跌幅均高于4%。
包河区
包河区涨价小区146个，降价小区249个，成交均价为1.8万/㎡。
兰亭公寓为近期成交量最多的小区，最高均价在安徽省电力公司住宅小区，为37498元/㎡。
跌幅最大的五个小区是：市第三人民院宿舍、工商行政管理学院宿舍、水利水电基建局宿舍、省广电器材公司、金寨路126号。
瑶海区
瑶海区涨价小区214个，降价小区317个，成交均价为1.3万/㎡。
近期恒大城为成交量最多的小区，最高均价在保利熙悦府，为29453元/㎡。
跌幅最大的五个小区是：龙岗开发区新站居委会商住楼、唐桥国风小区、建筑公司宿舍、新城花园、市政大院小区。
新站区
新站区涨价小区39个，降价小区89个、降价小区占比为52%，成交均价为1.3万/㎡。
当代MOMA未来城为近期成交量最多的小区，最高均价在高速中央公园，为20667元/㎡。
跌幅最大的五个小区是：悦湖新著、旭辉公园府、瑶海新村、春茂花苑、瑶北新村。
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